326 Rue LAURIER · Laval
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 104,2 m² · constr. 1968 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 434 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884575969840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
65005884575969840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 536 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 669 069 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 676 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 489 029 $ Poids 71 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 651 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 634 994 $ Poids 68 % |
| 4 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 806 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 650 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 218 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 673 $ Poids 64 % |
| 6 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 430 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 689 927 $ Poids 63 % |
| 7 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 745 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 559 332 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 740 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 761 319 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 652 372 $ Poids 58 % |
| 10 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 754 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 519 980 $ Poids 58 % |
| 11 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 223 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 508 693 $ Poids 57 % |
| 12 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 496 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +64 153 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 755 450 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.