52 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 7 413 $/m² · 78,2 m² · constr. 2021 · terrain 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 333 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884576351540010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
65005884576351540010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 308 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 672 921 $ Poids 83 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 450 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 684 815 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 273 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 466 679 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 371 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 010 $ Poids 62 % |
| 5 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 291 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 446 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 339 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 654 363 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 249 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 799 $ Poids 53 % |
| 8 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 703 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 381 $ Poids 51 % |
| 9 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 853 $ Poids 51 % |
| 10 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 791 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 700 $ Poids 49 % |
| 11 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 741 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 654 892 $ Poids 40 % |
| 12 | 105, avenue Brien, Laval 2025-05-16 · 414 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 947 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.