77 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 120,1 m² · constr. 1942 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 305 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884576418970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
65005884576418970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 164 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 611 149 $ Poids 77 % |
| 2 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 53 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 475 315 $ Poids 76 % |
| 3 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 825 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 807 143 $ Poids 70 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 507 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 635 086 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 785 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 491 849 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 284 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 253 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 779 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 721 779 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 293 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 184 $ Poids 61 % |
| 9 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 577 612 $ Poids 60 % |
| 10 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 910 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 221 $ Poids 60 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 465 356 $ Poids 59 % |
| 12 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 958 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 734 174 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.