69 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
595 300 $
Autre · 2 727 $/m² · 218,3 m² · constr. 1959 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 348 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884576616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
65005884576616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50 et 52, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 346 m · Vendu 720 000 $ (3 538 $/m²) 203,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 789 813 $ Poids 85 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 863 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 728 967 $ Poids 71 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 269 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 008 978 $ Poids 68 % |
| 4 | 12245-12265, rue de Saint-Réal, Montréal 2026-07-17 · 810 m · Vendu 912 000 $ (4 565 $/m²) 199,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 863 022 $ Poids 66 % |
| 5 | 12094 à 12096, rue Poincaré, Montréal 2026-06-01 · 945 m · Vendu 500 000 $ (2 295 $/m²) 217,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 764 $ Poids 66 % |
| 6 | 12220, 12222, 12224, avenue Valmont, Montréal 2026-04-15 · 933 m · Vendu 1 020 000 $ (4 493 $/m²) 227 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 031 664 $ Poids 64 % |
| 7 | [259, 261, 261A], boulevard des Prairies, Laval 2025-06-03 · 540 m · Vendu 849 900 $ (3 988 $/m²) 213,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −21 247 $ | 909 203 $ Poids 59 % |
| 8 | 12205 et 12207, rue Desenclaves, Montréal 2026-06-04 · 892 m · Vendu 731 600 $ (3 767 $/m²) 194,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 225 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge +36 580 $ | 822 801 $ Poids 57 % |
| 9 | 115-117, avenue de Galais, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 884 411 $ Poids 55 % |
| 10 | 91 et 93, avenue de Galais, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 779 $ Poids 53 % |
| 11 | 12054-12056, rue Poincaré, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 663 $/m²) 224,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 154 318 $ Poids 53 % |
| 12 | 313-313A, Boul. des Prairies, Laval 2025-02-13 · 268 m · Vendu 575 000 $ (2 583 $/m²) 222,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 734 483 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.