55 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 121,2 m² · constr. 1980 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 487 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884576724470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
65005884576724470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 184 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 847 $ Poids 77 % |
| 2 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 771 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 327 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 770 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 558 291 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 522 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 744 785 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 252 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 196 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 244 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 646 $ Poids 62 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 857 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 958 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 760 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 818 124 $ Poids 61 % |
| 9 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 681 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 415 $ Poids 58 % |
| 10 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 903 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 403 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 210 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 719 059 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.