66 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 338 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884576788810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
65005884576788810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 727 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 825 570 $ Poids 66 % |
| 2 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 70 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 579 845 $ Poids 64 % |
| 3 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 109 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 708 169 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 257 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 006 $ Poids 59 % |
| 5 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 199 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +55 437 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 695 983 $ Poids 52 % |
| 6 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 810 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +69 479 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 938 $ Poids 46 % |
| 7 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 853 748 $ Poids 43 % |
| 8 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 964 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 366 $ Poids 43 % |
| 9 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 664 263 $ Poids 41 % |
| 10 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 794 283 $ Poids 39 % |
| 11 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 926 674 $ Poids 38 % |
| 12 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 541 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.