43 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 156,7 m² · constr. 1921 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 400 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884576822970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
65005884576822970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 710 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 361 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 98 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 683 887 $ Poids 72 % |
| 3 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 890 509 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 240 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 865 $ Poids 45 % |
| 5 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 964 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 932 977 $ Poids 43 % |
| 6 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 915 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 801 096 $ Poids 42 % |
| 7 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 787 257 $ Poids 38 % |
| 8 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 808 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −64 620 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 759 198 $ Poids 37 % |
| 9 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 222 406 $ Poids 37 % |
| 10 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 371 252 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 711 861 $ Poids 33 % |
| 12 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 899 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.