54 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 83,6 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 297 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884576995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
65005884576995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 380 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 633 162 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 526 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 390 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 202 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 436 091 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 440 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 503 400 $ Poids 71 % |
| 5 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 367 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 542 723 $ Poids 63 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 719 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 620 502 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 322 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 595 676 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 406 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 619 751 $ Poids 59 % |
| 9 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 396 $ Poids 57 % |
| 10 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 795 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 580 041 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 817 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 622 541 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, avenue Brien, Laval 2025-05-16 · 471 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 514 840 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.