89-91 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 195 m² · constr. 1946 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 448 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884577044480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
65005884577044480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 754 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 886 336 $ Poids 64 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 362 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 962 847 $ Poids 58 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 478 967 $ Poids 57 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 936 008 $ Poids 50 % |
| 5 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 695 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 167 845 $ Poids 48 % |
| 6 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 948 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 401 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 643 449 $ Poids 48 % |
| 7 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 684 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +96 226 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 942 485 $ Poids 45 % |
| 8 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 113 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +76 870 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 806 878 $ Poids 45 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 591 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 668 924 $ Poids 40 % |
| 10 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 506 143 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 845 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −55 533 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 777 $ Poids 38 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 416 689 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.