96-98 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 235,5 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 561 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884577049760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
65005884577049760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 724 219 $ Poids 61 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 412 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 043 031 $ Poids 57 % |
| 3 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −56 015 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 573 958 $ Poids 49 % |
| 4 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 802 834 $ Poids 46 % |
| 5 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 726 154 $ Poids 41 % |
| 6 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 888 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 183 474 $ Poids 41 % |
| 7 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 923 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 134 333 $ Poids 38 % |
| 8 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 051 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 341 949 $ Poids 36 % |
| 9 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 513 963 $ Poids 33 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +110 696 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 033 365 $ Poids 31 % |
| 11 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +155 742 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 618 824 $ Poids 31 % |
| 12 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 233 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 945 375 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.