94 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 148,5 m² · constr. 1935 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 350 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884577138520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
65005884577138520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
642 250 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 713 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 443 $ Poids 71 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 703 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 290 $ Poids 67 % |
| 3 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 155 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 665 348 $ Poids 64 % |
| 4 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 76 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 549 094 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 359 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 319 $ Poids 53 % |
| 6 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 200 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +64 268 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 659 814 $ Poids 46 % |
| 7 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 76 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 613 798 $ Poids 45 % |
| 8 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 441 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 520 $ Poids 45 % |
| 9 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 864 963 $ Poids 40 % |
| 10 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 985 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +64 052 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 520 $ Poids 39 % |
| 11 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 704 $ Poids 38 % |
| 12 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 924 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +79 901 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 864 860 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.