81 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 99,7 m² · constr. 1940 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 300 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884577330090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
65005884577330090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 504 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 568 015 $ Poids 85 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 650 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 624 283 $ Poids 78 % |
| 3 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 540 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 768 110 $ Poids 75 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 590 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 546 984 $ Poids 74 % |
| 5 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 550 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 472 953 $ Poids 71 % |
| 6 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 511 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 737 228 $ Poids 67 % |
| 7 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 495 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +47 466 $ · Ajust. âge −51 560 $ | 648 533 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 265 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 440 680 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 378 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +53 439 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 642 258 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 686 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 420 592 $ Poids 66 % |
| 11 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 438 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 592 782 $ Poids 63 % |
| 12 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 43 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 430 332 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.