82 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 113,1 m² · constr. 1955 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 308 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884577414240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
65005884577414240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 529 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 654 909 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 0 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 605 $ Poids 80 % |
| 3 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 191 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 632 978 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 303 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 720 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 479 079 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 827 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 507 799 $ Poids 66 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 960 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 800 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 824 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 744 352 $ Poids 63 % |
| 9 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 874 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 878 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 548 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 876 536 $ Poids 61 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 517 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 842 407 $ Poids 60 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 605 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 478 762 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.