80 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 95,8 m² · constr. 1987 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 363 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884577493020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
65005884577493020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 666 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 732 677 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 532 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 669 069 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 412 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 737 785 $ Poids 75 % |
| 4 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 527 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 750 081 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 251 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 507 639 $ Poids 74 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 610 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 128 $ Poids 73 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 566 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 549 097 $ Poids 72 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 556 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 894 777 $ Poids 72 % |
| 9 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 644 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 452 $ Poids 63 % |
| 10 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 526 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 737 $ Poids 62 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 980 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 438 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 481 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 481 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.