74-76 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 200,9 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 509 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884577581880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
65005884577581880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 322 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 974 528 $ Poids 64 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 800 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 932 728 $ Poids 59 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 499 341 $ Poids 58 % |
| 4 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 917 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 682 289 $ Poids 56 % |
| 5 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 990 211 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 862 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −40 572 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 095 737 $ Poids 42 % |
| 7 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 534 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 748 604 $ Poids 41 % |
| 8 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 532 820 $ Poids 41 % |
| 9 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 113 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +90 209 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 849 337 $ Poids 39 % |
| 10 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 894 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 954 472 $ Poids 38 % |
| 11 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 836 127 $ Poids 33 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 423 689 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.