89 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 114 m² · constr. 1948 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 310 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884577629170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
65005884577629170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 53 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 476 677 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 571 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 635 682 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 238 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 614 186 $ Poids 70 % |
| 4 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 310 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 987 $ Poids 67 % |
| 5 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 768 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 465 991 $ Poids 64 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 879 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 493 519 $ Poids 64 % |
| 7 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 912 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 484 $ Poids 62 % |
| 8 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 040 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 876 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 723 732 $ Poids 61 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 573 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 853 190 $ Poids 59 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 540 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 819 443 $ Poids 58 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 626 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 465 907 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.