70 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 54,2 m² · constr. 1947 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 175 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884577640950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
65005884577640950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 782 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −67 083 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 503 846 $ Poids 10 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 401 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −114 249 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 496 550 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 436 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −98 873 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 500 096 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 468 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −86 311 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 403 177 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 525 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −121 261 $ · Ajust. âge −29 002 $ | 502 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 344 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −96 871 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 482 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 857 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −98 717 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 464 412 $ Poids 0 % |
| 8 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −74 100 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 363 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 374 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −94 651 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 434 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, avenue Brien, Laval 2024-08-23 · 450 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −108 213 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 578 425 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 235 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −79 361 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 349 174 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, avenue Brien, Laval 2024-06-18 · 405 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −85 800 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 446 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.