75 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 239,8 m² · constr. 1953 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 486 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884577944560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
65005884577944560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 941 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 742 195 $ Poids 63 % |
| 2 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −43 663 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 586 310 $ Poids 56 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 343 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +52 268 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 051 545 $ Poids 56 % |
| 4 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 745 349 $ Poids 47 % |
| 5 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 790 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 352 210 $ Poids 41 % |
| 6 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 905 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +58 068 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 194 377 $ Poids 38 % |
| 7 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 915 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 143 790 $ Poids 38 % |
| 8 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 526 543 $ Poids 38 % |
| 9 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 910 858 $ Poids 29 % |
| 10 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 679 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 1 083 964 $ Poids 27 % |
| 11 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 503 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +156 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 884 296 $ Poids 26 % |
| 12 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 891 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +69 891 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 025 831 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.