84 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
1 176 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 252,2 m² · constr. 2016 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 300 $
Rôle antérieur 723 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884577979050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
783 700 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
65005884577979050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 621 930 $ Poids 58 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 986 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 055 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 850 055 $ Poids 53 % |
| 3 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 201 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 381 799 $ Poids 47 % |
| 4 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 908 074 $ Poids 46 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 387 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +76 818 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 076 095 $ Poids 46 % |
| 6 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 991 241 $ Poids 45 % |
| 7 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 956 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 344 313 $ Poids 35 % |
| 8 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 562 819 $ Poids 34 % |
| 9 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −85 077 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 133 231 $ Poids 32 % |
| 10 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 941 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +89 511 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 324 820 $ Poids 32 % |
| 11 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 067 689 $ Poids 26 % |
| 12 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 479 085 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.