107 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 167,3 m² · constr. 1949 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 327 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884578372890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
65005884578372890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
642 250 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 730 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 255 $ Poids 73 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 756 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 881 194 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 203 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 755 172 $ Poids 70 % |
| 4 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 812 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −40 919 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 836 849 $ Poids 53 % |
| 5 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 84 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 615 185 $ Poids 49 % |
| 6 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −79 770 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 383 312 $ Poids 42 % |
| 7 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −58 196 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 864 474 $ Poids 39 % |
| 8 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 923 531 $ Poids 39 % |
| 9 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 417 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 557 930 $ Poids 38 % |
| 10 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 964 144 $ Poids 37 % |
| 11 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 84 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 683 792 $ Poids 35 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 383 827 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.