91 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 84,5 m² · constr. 2016 · terrain 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 274 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884578530470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
65005884578530470010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 480 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 696 139 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 579 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 708 177 $ Poids 83 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 536 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 018 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 269 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 481 341 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 551 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 003 $ Poids 68 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 673 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 692 965 $ Poids 67 % |
| 7 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 441 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 794 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 425 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 051 $ Poids 58 % |
| 9 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 487 $ Poids 57 % |
| 10 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 650 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 322 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 521 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 674 719 $ Poids 56 % |
| 12 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 987 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 674 873 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.