91 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 88,8 m² · constr. 2016 · terrain 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 304 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884578530470010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
65005884578530470010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 480 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 711 986 $ Poids 87 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 579 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 724 123 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 269 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 491 348 $ Poids 81 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 536 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 036 $ Poids 78 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 673 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 708 077 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 551 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 601 $ Poids 67 % |
| 7 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 303 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 632 184 $ Poids 67 % |
| 8 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 650 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 734 $ Poids 63 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 573 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 532 358 $ Poids 63 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 628 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 822 $ Poids 62 % |
| 11 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 441 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 317 $ Poids 62 % |
| 12 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 987 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 168 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.