113 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 93,6 m² · constr. 1940 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 339 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884578898680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
65005884578898680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 632 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 672 429 $ Poids 80 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 721 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 602 846 $ Poids 79 % |
| 3 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 277 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 540 809 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 285 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 426 484 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 569 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 619 777 $ Poids 75 % |
| 6 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 662 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −51 560 $ | 625 912 $ Poids 74 % |
| 7 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 578 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 676 717 $ Poids 70 % |
| 8 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 622 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 458 366 $ Poids 68 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 687 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 530 160 $ Poids 68 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 494 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 606 723 $ Poids 68 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 617 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 744 871 $ Poids 66 % |
| 12 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 644 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 549 831 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.