125 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 96,6 m² · constr. 1915 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 308 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884579405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
65005884579405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 238 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 538 490 $ Poids 95 % |
| 2 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 247 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 035 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 588 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 666 194 $ Poids 81 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 693 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 489 $ Poids 80 % |
| 5 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 347 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 543 729 $ Poids 79 % |
| 6 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 851 $ Poids 75 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 457 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 606 501 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 653 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 546 254 $ Poids 73 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 594 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 825 $ Poids 71 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 673 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 334 $ Poids 71 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 598 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 458 610 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 370 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 427 301 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.