121 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 156,1 m² · constr. 1953 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 464 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884579533830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
65005884579533830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 762 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 155 063 $ Poids 71 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 796 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 687 607 $ Poids 71 % |
| 3 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 834 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 868 257 $ Poids 71 % |
| 4 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 313 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 744 410 $ Poids 69 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 775 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 765 155 $ Poids 63 % |
| 6 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 183 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 606 107 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 423 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 549 858 $ Poids 44 % |
| 8 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 432 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 312 $ Poids 43 % |
| 9 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 183 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 674 178 $ Poids 42 % |
| 10 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 888 640 $ Poids 39 % |
| 11 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 866 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 680 475 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 872 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −65 962 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 828 406 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.