84 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 72,4 m² · constr. 1953 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 306 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884579549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
65005884579549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 655 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −47 174 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 582 465 $ Poids 49 % |
| 2 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 977 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 589 174 $ Poids 46 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 571 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −50 291 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 639 342 $ Poids 45 % |
| 4 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 459 $ · Ajust. âge −54 360 $ | 509 181 $ Poids 42 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 730 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −37 222 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 466 216 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 702 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −40 066 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 575 342 $ Poids 32 % |
| 7 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 603 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 575 $ Poids 31 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 605 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −41 646 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 502 529 $ Poids 31 % |
| 9 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 569 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 417 380 $ Poids 31 % |
| 10 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −42 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 138 $ Poids 25 % |
| 11 | 18, avenue Brien, Laval 2024-08-23 · 707 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −45 491 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 658 847 $ Poids 17 % |
| 12 | 50, avenue Brien, Laval 2024-06-18 · 620 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −36 540 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 510 189 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.