78 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 176,9 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 479 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884579706760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
65005884579706760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 364 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 776 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 792 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 833 891 $ Poids 67 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 786 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 205 $ Poids 64 % |
| 4 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 346 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 813 276 $ Poids 61 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 866 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 949 355 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 777 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 837 898 $ Poids 58 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 901 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 899 815 $ Poids 57 % |
| 8 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 814 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +60 340 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 754 191 $ Poids 49 % |
| 9 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −46 619 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 416 463 $ Poids 48 % |
| 10 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 359 667 $ Poids 46 % |
| 11 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 888 247 $ Poids 46 % |
| 12 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 209 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +52 981 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 655 933 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.