115-117 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 160,4 m² · constr. 1940 · terrain 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 389 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884579750630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
65005884579750630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 778 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 307 $ Poids 72 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 832 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 824 501 $ Poids 71 % |
| 3 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 288 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 706 812 $ Poids 70 % |
| 4 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 148 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 448 $ Poids 55 % |
| 5 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 393 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 526 303 $ Poids 43 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 878 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −56 347 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 784 071 $ Poids 41 % |
| 7 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 902 036 $ Poids 40 % |
| 8 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 148 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 062 $ Poids 39 % |
| 9 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 393 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 270 $ Poids 38 % |
| 10 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 943 856 $ Poids 36 % |
| 11 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 886 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 651 853 $ Poids 35 % |
| 12 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 840 265 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.