74 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 98,5 m² · constr. 2009 · terrain 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 331 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884579982630010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
65005884579982630010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 187 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 666 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 281 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 659 475 $ Poids 80 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 642 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 812 466 $ Poids 77 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 740 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 742 166 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 676 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 677 117 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 508 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 738 137 $ Poids 75 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 339 $ Poids 72 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 637 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 063 $ Poids 71 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 711 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 574 $ Poids 69 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 642 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 555 553 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 308 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 513 923 $ Poids 68 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 601 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 596 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.