76 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 92,4 m² · constr. 2009 · terrain 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 300 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884579982630010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
65005884579982630010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 187 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 648 229 $ Poids 86 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 642 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 789 762 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 308 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 499 726 $ Poids 78 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 740 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 720 728 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 610 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 725 254 $ Poids 76 % |
| 6 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 281 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 642 313 $ Poids 76 % |
| 7 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 699 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 737 473 $ Poids 74 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 719 $ Poids 72 % |
| 9 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 595 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 447 $ Poids 71 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 642 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 540 967 $ Poids 67 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 711 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 751 $ Poids 66 % |
| 12 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 508 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 719 402 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.