348 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 193,6 m² · constr. 1946 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 413 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884583013920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
65005884583013920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 847 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 932 457 $ Poids 72 % |
| 2 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 854 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 474 132 $ Poids 71 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 845 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 883 206 $ Poids 61 % |
| 4 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 535 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 688 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 641 162 $ Poids 60 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 71 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −39 201 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 960 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 415 028 $ Poids 55 % |
| 7 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 935 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 504 416 $ Poids 53 % |
| 8 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 842 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 791 253 $ Poids 49 % |
| 9 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 690 341 $ Poids 47 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 699 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +92 484 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 938 743 $ Poids 47 % |
| 11 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 621 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 941 081 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 676 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −59 083 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 227 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.