342 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 183 m² · constr. 1930 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 452 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884583144450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
65005884583144450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 842 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 437 528 $ Poids 70 % |
| 2 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 853 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 856 524 $ Poids 68 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 856 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 818 004 $ Poids 62 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 402 453 $ Poids 61 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 711 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +64 151 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 660 $ Poids 59 % |
| 6 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 568 $ Poids 50 % |
| 7 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 849 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 732 196 $ Poids 49 % |
| 8 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 927 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 666 $ Poids 49 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 62 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −60 187 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 939 089 $ Poids 46 % |
| 10 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 759 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +55 571 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 010 306 $ Poids 44 % |
| 11 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +82 556 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 972 442 $ Poids 42 % |
| 12 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 212 $ · Ajust. âge −109 880 $ | 1 362 832 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.