338-340 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 227,9 m² · constr. 1930 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 476 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884583245010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
65005884583245010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 545 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 352 $ Poids 87 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 55 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 027 984 $ Poids 67 % |
| 3 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 889 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 705 685 $ Poids 58 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 853 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −77 846 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 552 127 $ Poids 56 % |
| 5 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 409 229 $ Poids 55 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 861 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 499 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 970 399 $ Poids 50 % |
| 7 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 702 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 164 202 $ Poids 50 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 833 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +129 497 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 592 579 $ Poids 47 % |
| 9 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 625 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 117 617 $ Poids 45 % |
| 10 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 866 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 855 959 $ Poids 41 % |
| 11 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 793 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 186 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 213 314 $ Poids 41 % |
| 12 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 921 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 049 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.