11 Avenue PARISSI · Laval
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 100,8 m² · constr. 1953 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 362 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884584035370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
65005884584035370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 537 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 611 984 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 620 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 401 $ Poids 70 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 682 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 585 117 $ Poids 70 % |
| 4 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 666 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 189 $ Poids 68 % |
| 5 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 462 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 694 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 263 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 687 132 $ Poids 65 % |
| 7 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 634 995 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 669 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 538 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 596 876 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 263 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 278 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 644 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 701 413 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 721 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 852 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.