18-20 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 189,1 m² · constr. 1920 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 350 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884584189490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
65005884584189490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 884 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 392 843 $ Poids 69 % |
| 2 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 871 994 $ Poids 63 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 839 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 644 $ Poids 62 % |
| 4 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 91 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −48 110 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 951 166 $ Poids 55 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 716 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +80 456 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 965 $ Poids 51 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 192 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +63 530 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 757 139 $ Poids 50 % |
| 7 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 409 690 $ Poids 50 % |
| 8 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 190 $ Poids 48 % |
| 9 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 690 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 041 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 600 959 $ Poids 48 % |
| 10 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 515 $ Poids 46 % |
| 11 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 998 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 744 458 $ Poids 44 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 494 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 552 993 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.