335 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 213,4 m² · constr. 1887 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 900 $
Rôle antérieur 701 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884584270720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
611 600 $
Rôle antérieur
701 400 $
ID provincial
65005884584270720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 602 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 662 $ Poids 82 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 3 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 777 $ Poids 71 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 846 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +79 425 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 279 507 $ Poids 59 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 918 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 724 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 933 624 $ Poids 59 % |
| 5 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 728 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 434 $ Poids 50 % |
| 6 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 952 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 164 $ Poids 47 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 857 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +62 161 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 885 978 $ Poids 47 % |
| 8 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 191 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 174 309 $ Poids 45 % |
| 9 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 634 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 829 402 $ Poids 43 % |
| 10 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 911 863 $ Poids 40 % |
| 11 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 939 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −61 595 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 682 182 $ Poids 40 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 519 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +59 161 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 642 286 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.