333 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 197,3 m² · constr. 1947 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 419 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884584421620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
65005884584421620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 834 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 486 909 $ Poids 71 % |
| 2 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 929 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −44 145 $ | 946 746 $ Poids 67 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 18 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 967 401 $ Poids 64 % |
| 4 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 611 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 643 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 650 857 $ Poids 64 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 871 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 895 629 $ Poids 58 % |
| 6 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 945 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 511 405 $ Poids 53 % |
| 7 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 419 418 $ Poids 49 % |
| 8 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 926 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 802 466 $ Poids 45 % |
| 9 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 700 231 $ Poids 45 % |
| 10 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 626 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 947 868 $ Poids 45 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 746 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −49 700 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 086 609 $ Poids 43 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 501 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 684 625 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.