331 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 160,6 m² · constr. 1915 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 484 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884584513120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
65005884584513120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 745 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 785 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 262 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 692 704 $ Poids 71 % |
| 3 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 902 659 $ Poids 58 % |
| 4 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 779 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 944 444 $ Poids 51 % |
| 5 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 375 879 $ Poids 48 % |
| 6 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 721 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 789 729 $ Poids 46 % |
| 7 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 797 409 $ Poids 45 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 239 156 $ Poids 45 % |
| 9 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 830 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −102 907 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 261 550 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 878 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −55 900 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 767 918 $ Poids 41 % |
| 11 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 124 $ Poids 40 % |
| 12 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 238 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 454 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.