6 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 164,5 m² · constr. 1920 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 421 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884584525910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
65005884584525910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 747 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 210 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 241 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 701 522 $ Poids 71 % |
| 3 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 914 808 $ Poids 55 % |
| 4 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 797 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 955 911 $ Poids 50 % |
| 5 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 380 506 $ Poids 50 % |
| 6 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 840 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −89 439 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 307 892 $ Poids 48 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 876 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −47 179 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 776 638 $ Poids 47 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 255 906 $ Poids 43 % |
| 9 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 741 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 815 761 $ Poids 42 % |
| 10 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 368 $ Poids 42 % |
| 11 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 807 562 $ Poids 41 % |
| 12 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 974 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 296 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 809 604 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.