2-4 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
956 300 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 172,2 m² · constr. 2004 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 710 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884584634240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
710 500 $
ID provincial
65005884584634240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 758 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 792 $ Poids 68 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 261 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 864 530 $ Poids 66 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 823 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −62 849 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 400 232 $ Poids 61 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +37 861 $ | 469 570 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 889 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 959 855 $ Poids 55 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 958 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 767 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 025 333 $ Poids 52 % |
| 7 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge +68 257 $ | 1 104 563 $ Poids 51 % |
| 8 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 777 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 046 101 $ Poids 49 % |
| 9 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 187 $ Poids 48 % |
| 10 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 563 677 $ Poids 41 % |
| 11 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 956 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 861 487 $ Poids 40 % |
| 12 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 945 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 345 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.