327-329 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 191,3 m² · constr. 2005 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 601 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884584742560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
600 600 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
65005884584742560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 806 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 466 190 $ Poids 74 % |
| 2 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 943 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 073 774 $ Poids 67 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 902 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 002 563 $ Poids 59 % |
| 4 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 51 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −43 755 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 955 522 $ Poids 58 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 621 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 446 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 750 554 $ Poids 54 % |
| 6 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 925 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 904 $ Poids 53 % |
| 7 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +39 965 $ | 494 332 $ Poids 52 % |
| 8 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 463 $ Poids 49 % |
| 9 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 282 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +68 504 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 907 713 $ Poids 47 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 768 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +86 336 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 055 845 $ Poids 47 % |
| 11 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 942 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 899 880 $ Poids 46 % |
| 12 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 606 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 936 862 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.