7 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
1 085 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 272,8 m² · constr. 1966 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 200 $
Rôle antérieur 532 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884584778950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
585 600 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
65005884584778950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 942 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 430 954 $ Poids 67 % |
| 2 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 848 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 681 105 $ Poids 66 % |
| 3 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 828 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −47 306 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 116 252 $ Poids 63 % |
| 4 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 993 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 851 815 $ Poids 57 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 685 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 712 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 843 562 $ Poids 48 % |
| 6 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 585 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 623 085 $ Poids 38 % |
| 7 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 758 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 216 371 $ Poids 33 % |
| 8 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +65 441 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 1 024 432 $ Poids 28 % |
| 9 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 453 735 $ Poids 26 % |
| 10 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +110 018 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 277 680 $ Poids 20 % |
| 11 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +122 034 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 442 885 $ Poids 20 % |
| 12 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +145 306 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 403 366 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.