3 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 105,3 m² · constr. 1920 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 258 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884584857730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
65005884584857730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 618 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 572 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 666 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 388 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 838 $ Poids 71 % |
| 4 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 302 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 223 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 183 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 535 815 $ Poids 66 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 734 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 970 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 724 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 214 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 757 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 328 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 754 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 853 $ Poids 62 % |
| 10 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 479 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 140 $ Poids 62 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 713 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 426 $ Poids 61 % |
| 12 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 841 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 064 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.