26-28 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 147,8 m² · constr. 1928 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 370 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884585001910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
65005884585001910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 703 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 572 $ Poids 71 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 162 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 663 765 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 233 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 674 $ Poids 56 % |
| 4 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 862 782 $ Poids 51 % |
| 5 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 820 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 804 283 $ Poids 48 % |
| 6 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 238 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +62 551 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 097 $ Poids 47 % |
| 7 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 646 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +77 874 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 838 333 $ Poids 47 % |
| 8 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 090 $ Poids 45 % |
| 9 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 056 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 639 $ Poids 43 % |
| 10 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 910 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 867 991 $ Poids 42 % |
| 11 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 875 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −47 927 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 906 809 $ Poids 39 % |
| 12 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 435 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.