33 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 80,6 m² · constr. 2013 · terrain 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884585226900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
65005884585226900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 336 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 681 766 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 510 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 693 715 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 215 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 472 264 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 383 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 484 $ Poids 68 % |
| 5 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 344 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 436 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 347 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 662 118 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 278 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 133 $ Poids 57 % |
| 8 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 706 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 173 $ Poids 57 % |
| 9 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 427 $ Poids 54 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 757 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 741 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 679 259 $ Poids 50 % |
| 11 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 790 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 662 576 $ Poids 46 % |
| 12 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 754 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 477 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.