21 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 135,1 m² · constr. 1958 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 329 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884585355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
65005884585355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 191 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 987 $ Poids 69 % |
| 2 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 661 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 567 $ Poids 66 % |
| 3 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 258 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 695 944 $ Poids 65 % |
| 4 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 795 770 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 752 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 558 323 $ Poids 50 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 742 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −63 884 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 833 375 $ Poids 46 % |
| 7 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 928 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 930 339 $ Poids 44 % |
| 8 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 749 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +61 222 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 551 $ Poids 44 % |
| 9 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 790 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +55 496 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 831 130 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 734 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +66 087 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 819 234 $ Poids 43 % |
| 11 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 821 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 669 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 187 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 624 877 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.