17-19 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 152,7 m² · constr. 1905 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 431 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884585433990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
65005884585433990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 748 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 669 $ Poids 73 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 184 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 674 843 $ Poids 69 % |
| 3 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 878 047 $ Poids 55 % |
| 4 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 186 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 291 184 $ Poids 50 % |
| 5 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 806 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 737 432 $ Poids 48 % |
| 6 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 776 845 $ Poids 44 % |
| 7 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 857 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 921 216 $ Poids 44 % |
| 8 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 270 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +74 571 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 116 $ Poids 40 % |
| 9 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 914 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 883 059 $ Poids 39 % |
| 10 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 205 227 $ Poids 39 % |
| 11 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 747 $ Poids 38 % |
| 12 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +70 512 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 096 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.