36-38 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 219,2 m² · constr. 1964 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 517 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884585449260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
65005884585449260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 788 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 748 688 $ Poids 75 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 189 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 010 760 $ Poids 69 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 903 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +99 454 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 562 536 $ Poids 52 % |
| 4 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 840 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 142 141 $ Poids 47 % |
| 5 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 434 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 1 085 674 $ Poids 46 % |
| 6 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 923 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −102 837 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 527 136 $ Poids 43 % |
| 7 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 223 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 466 277 $ Poids 42 % |
| 8 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 866 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +75 129 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 015 147 $ Poids 42 % |
| 9 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −52 194 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 756 783 $ Poids 41 % |
| 10 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 579 643 $ Poids 40 % |
| 11 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 743 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 988 042 $ Poids 38 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 447 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +80 474 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 888 349 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.