13 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 88,4 m² · constr. 1920 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 241 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884585611360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
65005884585611360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 341 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 584 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 531 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 593 739 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 226 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 408 217 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 374 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 522 $ Poids 73 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 808 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 574 671 $ Poids 70 % |
| 6 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 365 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 152 $ Poids 64 % |
| 7 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 638 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 463 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 286 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 969 $ Poids 61 % |
| 9 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 799 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 570 750 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 337 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 577 721 $ Poids 59 % |
| 11 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 790 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 208 $ Poids 58 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 713 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 439 001 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.