24 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 156,3 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 386 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884585863070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
65005884585863070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 789 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 292 $ Poids 73 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 226 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 682 983 $ Poids 70 % |
| 3 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 889 263 $ Poids 57 % |
| 4 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 821 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 931 801 $ Poids 48 % |
| 5 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 773 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 830 769 $ Poids 47 % |
| 6 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 150 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 497 $ Poids 46 % |
| 7 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 216 $ Poids 44 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −109 880 $ | 1 248 158 $ Poids 39 % |
| 9 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 370 778 $ Poids 38 % |
| 10 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 629 676 $ Poids 37 % |
| 11 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 384 $ Poids 37 % |
| 12 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 894 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +58 117 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 894 128 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.